Woningtarief overdrachtsbelasting naar 7%
Het algemene woningtarief in de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, daalt van 8% naar 7%. Het lagere tarief geldt onder meer voor huurwoningen, tweede woningen en vakantiehuizen. Het doel van de verlaging is om investeren in huurwoningen aantrekkelijker te maken. Het reguliere tarief van 10,4%, het tarief van 2% voor woningen die de koper zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken en de startersvrijstelling blijven ongewijzigd.
Tip! Bij voorgenomen aankoop van een niet-hoofdverblijfwoning kan het fiscaal voordelig zijn de verkrijging uit te stellen tot 2027, zodat het lagere tarief van 7% geldt.
Vrijstelling overdrachtsbelasting voor woningcorporaties
Voor overdrachten van onroerende zaken tussen woningcorporaties komt een nieuwe vrijstelling van overdrachtsbelasting. De vrijstelling geldt alleen voor vastgoed dat nodig is voor het verrichten van bepaalde diensten van algemeen economisch belang (DAEB). Andere onroerende zaken, zoals niet-DAEB-woningen en bedrijfsonroerendgoed, vallen er niet onder. Hiermee kunnen woningcorporaties dergelijk vastgoed onderling overdragen zonder dat het algemene woningtarief van de overdrachtsbelasting van 8% (voorgesteld: 7% vanaf 2027) verschuldigd is.
Let op! Controleer vooraf of het over te dragen vastgoed daadwerkelijk wordt gebruikt voor de aangewezen DAEB-taken; anders geldt de nieuwe vrijstelling niet.
Woningcorporaties uitgezonderd van renteaftrekbeperking
Woningcorporaties worden uitgezonderd van de generieke renteaftrekbeperking in de vennootschapsbelasting (de earningsstrippingmaat-regel). Daardoor worden zij niet langer door deze renteaftrekbeperking geraakt. Hierdoor kunnen zij meer vreemd vermogen aantrekken, waardoor hun financiële slagkracht wordt vergroot. Zij kunnen de wijziging meenemen in hun meerjarenbegroting, waardoor bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw meer ruimte kan ontstaan voor borging en daarmee voor gunstigere financiering. Dit biedt meer ruimte voor nieuwe projecten.
Let op! De uitzondering staat nog niet in het ingediende Belastingplan 2027, maar wordt volgens de aanbiedingsbrief via een nota van wijziging toegevoegd.
