Perceel met theekoepel kwalificeert als bouwterrein 

De casus

De zaak gaat over de levering van een perceel waarop een monumentale theekoepel, een asfalt pad, een verharding en een fietsenstalling aanwezig zijn. Alle opstallen zijn gesloopt met uitzondering van de theekoepel vanwege zijn monumentale status. In geschil is of het perceel kan worden aangemerkt als onbebouwde grond en daarmee kwalificeert als bouwterrein.

Toetsing Hof

Allereerst gaat het Hof na of het perceel met de monumentale theekoepel moet worden aangemerkt als een ‘gebouw en het erbij behorend terrein’. De onbebouwde grond kwalificeert naar maatschappelijke opvattingen niet als behorend terrein bij de theekoepel. Ook is de onbebouwde grond niet dienstbaar aan de theekoepel, aldus het Hof.

Vervolgens toetst het Hof of sprake is van ‘verwaarloosbare bebouwing’. Hiervan is sprake op het moment dat zowel de aard als de omvang van de bebouwing ten opzichte van het onbebouwde gedeelte zo gering is, dat deze als verwaarloosbaar moet worden beschouwd. Het Hof heeft hierbij de zeer geringe oppervlakte (3%) van de totale bebouwing ten opzichte van het totale perceel in aanmerking genomen. Daarnaast was van belang dat de bebouwing (behoudens de theekoepel vanwege zijn monumentale status) na de levering werd verwijderd. Hieruit kan worden afgeleid dat de gebouwen ook naar hun aard ondergeschikt waren aan de onbebouwde grond. Verder werd van belang geacht dat niet is gesteld of gebleken dat de aanwezigheid en monumentale aard van de theekoepel bij de aankoop van het perceel een rol speelden. Op basis van deze dubbele toets (omvang en aard van de bebouwing) wordt geoordeeld dat de levering van het perceel inclusief de monumentale theekoepel kwalificeert als de levering van onbebouwde grond. Zodoende is sprake van een bouwterrein (omdat ook beoogd was een woning te realiseren op het perceel). De levering is daardoor belast met 21% btw.

Relevantie voor de praktijk

Op het moment dat op een terrein nog (restanten van) bebouwing aanwezig zijn ten tijde van levering is allereerst van belang na te gaan of sprake is van een ‘gebouw en het erbij behorend terrein’. Is dat niet het geval, dan moet getoetst worden of sprake is van verwaarloosbare bebouwing. Daarbij geldt een dubbele toets (omvang en aard van de bebouwing) die zeer feitelijk van aard is. Wij ondersteunen u graag bij deze beoordeling aangezien dit zeer relevant is voor de btw-behandeling van de levering van het perceel.

Meer informatie

Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel? Neem dan gerust vrijblijvend contact op met onze btw-adviesgroep. U kunt contact opnemen via onderstaande button of per mail: btwadviesgroep@vanoers.nl.

Neem contact op