Wijzigingen woningwaarderingsstelsel
Een belangrijke wijziging die de Wet betaalbare huur heeft gebracht, is de verandering in de manier waarop de huurwoningen worden gewaardeerd. Aan de hand van een nieuw puntensysteem worden huurwoningen gewaardeerd en ingedeeld in een categorie. Voordat deze wet in werking is getreden, bestonden er slechts twee categorieën huurwoningen: sociale huur en vrije sector. In de sociale huursector bepaalde het aantal punten de maximale prijs van de woning. In de vrije huursector gold geen maximale huurprijs en kon de verhuurder zelf zijn huurprijs bepalen. Met de invoering van het nieuwe puntensysteem wordt ook de grens voor de vrije huursector verhoogd. Hierdoor vallen woningen tot en met 186 punten, onder de werking van de nieuwe wet. Een woning valt pas onder de vrije huursector op het moment dat de aanvangshuur € 1.157,95 of hoger is.
Dit puntensysteem is van toepassing op alle zelfstandige en onzelfstandige woningen waarvan de huur, volgens het puntensysteem, onder de grens voor de vrije sector ligt. Door deze verplichting kan de verhuurder niet van de huurprijzen volgens het puntensysteem afwijken.
Middenhuur
Misschien wel de grootste wijziging is de invoering van de nieuwe categorie huurwoningen, is de middenhuur. De middenhuur is een extra afdeling huurwoningen die in het puntensysteem tussen de sociale huur en vrije sector in komt. De komst van deze derde categorie moet gaan zorgen voor een betere beoordeling van de kwaliteit van huurwoningen en een betere afspiegeling zijn van de huurwoningmarkt van tegenwoordig.
Maximering huurverhoging
Een andere wijziging die is doorgevoerd, betreft het maximeren van de jaarlijkse huurverhogingspercentages. Deze maximum percentages gelden sinds 1 juli 2024 voor alle type huurwoningen. Op het moment dat een verhuurder de huur meer zou verhogen dan toegestaan, kan een huurder de huurcommissie inschakelen. Als de huurcommissie oordeelt dat de huur te hoog is, doet zij een bindende uitspraak. Dan kan de huurder de te veel betaalde huur zelf terugvragen aan de verhuurder. Wanneer de verhuurder het terugbetalen nalaat, kan de verhuurder zich tot een juridisch adviseur wenden.
Duurzaamheid
De wetswijziging probeert ook een verduurzaming van woningen in gang te zetten. Daarvoor zijn twee maatregelen getroffen. Aan de ene kant krijgen huurwoningen met een laag energielabel puntenaftrek. Dit zorgt er voor dat de verhuurders van deze woningen minder huur kunnen vragen. Aan de andere kant worden verhuurders gestimuleerd om de woningen die zij verhuren duurzamer te maken. Als zij dat doen door bepaalde maatregelen te treffen, kan de huur ook worden verhoogd.
Bestaande huurovereenkomsten
Bovenstaande wijzigingen gelden voor huurovereenkomsten die zijn gesloten vanaf 1 juli 2024. Maar let op: ook bestaande huurovereenkomsten kunnen veranderen!
- Voor woningen die onder de liberalisatiegrens worden verhuurd en waarvan de huur volgens het nieuwe puntensysteem te hoog is, geldt de wetswijziging direct. Deze huurwoningen moeten onmiddellijk verhuurd worden voor de lagere huurprijs op basis van het nieuwe puntensysteem.
- Voor woningen met een huurprijs die voor 1 juli 2024 boven de liberalisatiegrens lag, maar nu  als lage huur wordt aangemerkt, is er overgangsrecht van toepassing. Dit overgangsrecht verplicht de verhuurder om vanaf 1 juli 2025 een huurprijs te gaan berekenen volgens het nieuwe puntensysteem.
- Voor de woningen met een huurprijs die in het nieuwe stelsel binnen de midden huur valt, verandert er nu nog niets. De verhuurder is pas verplicht om de huurprijs te gaan verlagen (als dat moet volgens het puntensysteem) bij het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.
De Wet Betaalbare Huur kan dus zowel gevolgen hebben voor nieuwe als voor bestaande huurovereenkomsten. Indien u meer informatie of advies wil over de verhuur van uw woning(en), neem dan contact met ons op!
Meer informatie
De Wet Betaalbare Huur kan dus zowel gevolgen hebben voor nieuwe als voor bestaande huurovereenkomsten. Indien u meer informatie of advies wil over de verhuur van uw woning(en), neem dan contact met ons op via onderstaande button of per mail: info@vanoers.nl.
