Btw-ondernemerschap bij verkoop woningbouwkavels door particulieren 

Zaak Hof van Justitie EU

Op 3 april 2025 oordeelt de Europese rechter dat een echtpaar wegens de verkoop van tot het privévermogen behorende percelen landbouwgrond als btw-ondernemer kwalificeert. Er is namelijk meer gedaan dan de enkele uitoefening van het eigendomsrecht. Zo is de landbouwgrond voor de verkoop omgezet in bouwgrond en is een extra perceel aangekocht om binnenwegen en toegangswegen naar de verschillende gecreëerde percelen aan te leggen. Het feit dat zij een professionele partij hebben aangewezen die alle voor de verkoop benodigde acties heeft ondernomen doet daar niet aan af. Die derde heeft namelijk gehandeld in naam van en voor rekening van het echtpaar, die ook in alle verkoopakten zijn vermeld als eigenaren-verkopers.

Zaak Hof Amsterdam

Hof Amsterdam bevestigt in haar uitspraak van 4 februari 2025 de uitspraak van de rechtbank. Voor een korte omschrijving van de casus verwijzen wij naar dit artikel. Het Hof oordeelt dat belastingplichtige in deze zaak jegens de gemeente verplichtingen en daarmee gepaard gaande risico’s is aangegaan, die niet passen bij het beheer van privévermogen. Daarnaast acht het Hof het relevant dat na de in geschil zijnde tijdvakken, de overige twee kavels zijn verkocht. Hieruit volgt dat sprake is van een duurzaam streven naar opbrengst. Een en ander is in lijn met de overeenkomst waarin expliciet is opgenomen dat de ontwikkeling van het bouwprogramma zo veel als mogelijk wordt overgelaten aan de grondeigenaren die daarmee in wezen de rol van projectontwikkelaar toebedeeld hebben gekregen.

Gevolgen praktijk

Of particulieren bij de verkoop van woningbouwkavels handelen als btw-ondernemer moet per situatie beoordeeld worden en is een zeer feitelijke aangelegenheid. Uit de recente rechtspraak maken wij op dat er vaak al eerder sprake is van btw-ondernemerschap, dan de betreffende partijen eerst dachten. Het is daarom van belang om dit vooraf goed te beoordelen om naheffing van omzetbelasting (inclusief eventuele rente en boete) te voorkomen.

Meer informatie

Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel of wilt u weten wat dit voor uw situatie betekent? Neem dan gerust vrijblijvend contact op met onze btw-adviesgroep. U kunt contact opnemen via onderstaande button of per mail: btwadviesgroep@vanoers.nl.

Neem contact op